Immobilienkaufberatung: Versteckte Mängel erkennen und Risiken vermeiden

Versteckte Mängel bei Immobilienbesichtigungen

Beim Immobilienkauf treten immer häufiger bewusst versteckte Mängel seitens der Verkäufer auf. Insbesondere Feuchtigkeitsschäden und illegale Aus- und Umbauten sind oft versteckt und für Laien schwer erkennbar. Diese Probleme werden häufig erst nach dem Kauf entdeckt, was zu erheblichen finanziellen, technischen und baurechtlichen Risiken führen kann.

Tragweite der Probleme

Viele dieser genehmigungspflichtigen Bauten sind nicht einmal genehmigungsfähig. Ohne eine fachkundige Beratung fallen diese Mängel den Käufern oft nicht auf, was in der Folge zu Rechtsstreitigkeiten führt. Die daraus resultierenden Auseinandersetzungen können kostspielig und langwierig sein, da die Verantwortung für nicht sichtbare Mängel in der Regel nicht beim Verkäufer liegt.

Hohe Risiken für Käufer

Käufer müssen daher mit hohen finanziellen Risiken rechnen. Technische und baurechtliche Probleme können den Immobilienkauf schnell zu einem Albtraum machen. Aus diesem Grund ist es für technische Laien besonders wichtig, sich neutral beraten und unterstützen zu lassen.

Keine Gewährleistung durch den Verkäufer

Eine Gewährleistung des Verkäufers für später entdeckte Schäden oder Mängel gibt es in der Regel nicht. Das bedeutet, dass Käufer die Immobilie im Zustand „wie gesehen“ erwerben. Daher ist eine gründliche und fachkundige Überprüfung vor dem Kauf entscheidend, um spätere böse Überraschungen zu vermeiden.

Leistungen der Kaufberatung

Während eines Besichtigungstermins biete ich eine Sicht-Überprüfung der Bausubstanz an und benenne vorgefundene Auffälligkeiten. Es finden jedoch keine Bauteilöffnungen oder Beprobungen statt. Trotz dieser Einschränkung kann eine fachkundige Sichtprüfung viele potenzielle Probleme frühzeitig aufdecken und so vor größeren Schäden und finanziellen Verlusten schützen.

Ihr Experte vor Ort: Kaufberatung in Hagen und Dortmund

Ich stehe Ihnen für sachverständige Kaufberatungen in der Umgebung von Hagen und Dortmund zur Verfügung. Durch meine langjährige Erfahrung und Fachkenntnis kann ich Ihnen helfen, versteckte Mängel zu erkennen und fundierte Kaufentscheidungen zu treffen.